Kunnanhallitus
Pöytäkirja 08.10.2025/Pykälä 160

Teknltk 02.10.2025 § 62 

Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialueen (Pohde) ja alueen kuntien väliset ns. 3+1 -vuokrasopimukset päättyvät 31.12.2025. Vuokrasopimusten mahdollisesta jatkamisesta tulee osapuolten sopia loppuvuoden aikana.

Edellä mainittujen vuokrasopimusten uusiminen käynnistettiin alkuvuodesta 2025 yhteistyössä alueen kuntien kanssa. Pohde ja kuntien nimeämät edustajat perustivat yhteisen neuvotteluryhmän, jonka työn tavoitteena oli sopia keskeiset periaatteet jatkovuokraamisesta ja vuokran määräytymisestä. Kevään aikana useammista palavereista huolimatta yhteistä ratkaisumallia ei kuitenkaan löytynyt, minkä vuoksi osapuolet sopivat yhteisesti siirtymisestä kuntakohtaisiin tarkasteluihin.

Neuvotteluprosessin edistämiseksi Pohde päätyi esittämään jokaiselle kunnalle kuntakohtaisen pohjaehdotuksen. Ehdotus koskee 1.1.2026 alkaen vuokrattavia tiloja, vuokrasitoutumisaikoja ja kohteiden vuokratasoa. Lisäksi ehdotetaan keskeisiä periaatteita muista vuokraehdoista.

Pohteen lähtökohta on, että uusien vuokrien laskennassa nojaudutaan nykyiseen kokonaisvuokratasoon. Kokonaisvuokrien alentamista ehdotetaan porrastetusti vuokrakauden pituuden mukaan. Lisäksi kunnalle tarjotaan lisäalennus, mikäli hyväksyntä ehdotukseen saadaan kolmen viikon kuluessa.

Pohteen ehdotus on seuraava:

Uuden kokonaisvuokran tulee sisältää kaikki vuokraamiseen liittyvät kustannukset 1.1.2026 alkaen.

Sotekiinteistöjä koskevien vuokrasopimusten päätyttyä siirtymäkauden jälkeen hyvinvointialueelle vuokrattavat kiinteistöt tulevat yhtiöittämisvelvoitteen alaisiksi. Yhtiöittämisvelvoitteen mukaiset kohteet siirretään kunnan olemassa olevaan yhtiöön tai uuteen perustettavaan yhtiöön. Kunnanhallitus on kokouksessaan 18.8.2025 § 139 päättänyt valita Kärsämäen kunnan sotekiinteistöjen yhtiöittämisen organisoitumisvaihtoehdoksi mallin, jossa Terveyskeskuksen, Toimintakeskuksen ja Paloaseman sotekiinteistöt siirretään Kärsämäen Teollisuuskiinteistöt Oy:n ja Vuodeosasto kiinteistö Kärsämäen Asunnot Oy:n.

Pohteen pohjaehdotuksen mukaan saatavia vuokratulojen määriä on verrattu kiinteistöittäin tilinpäätöksen 2024 mukaisiin laskelmiin. Jatkovuokrausehdotuksen pohjalta saatavat vuokratulot pienenevät merkittävästi, mutta kiinteistöjen toimintaedellytykset kuitenkin säilyvät välttävinä.

Pohteelta 19.9.2025 saapunut jatkovuokrausehdotus liitteineen ja  voimassa olevat vuokrasopimukset Terveyskeskuksen, Toimintakeskuksen ja Paloaseman osalta sekä tuloslaskelmat vuodelta 2024 vertailuineen edellä mainituista kiinteistöistä ovat oheismateriaalina.

Esittelijä tekninen johtaja Ilkka Saari

Päätösehdotus Tekninen lautakunta on arvioinut jatkovuokrausehdotuksessa esitettyjen vuokratulotasojen ja kiinteistökohtaisten menojen tasapainoa ja toteaa, että toimintaa voidaan näiden pohjalta jatkaa. Lisäksi lautakunta hyväksyy Pohteen ehdotuksen liitteen 2 mukaiset keskeiset periaatteet ja esittää asian edelleen kunnanhallitukselle päätettäväksi.

Päätös Yksimielisesti hyväksyttiin.

Khall 08.10.2025 § 160  

106/10.03.02.02/2025  

Esittelijä kunnanjohtaja Juho Jukkola

Päätösehdotus Kunnanhallitus merkitsee teknisen lautakunnan käsittelyn tiedokseen ja hyväksyy päätösesityksen esitetyssä muodossa. Kunnanhallitus valtuuttaa  kunnanjohtajan ja teknisen johtajan käymään neuvotteluja tarvittaessa Pohteen kanssa vuokrasopimuksien hyväksyntään ja laadintaan liittyen, sekä tekemään teknisiä tarkennuksia vuokrasopimuksiin.

Päätös Yksimielisesti hyväksyttiin.